Dolda fel försäkring

Numera finns det en försäkring mot dolda fel vid försäljning av hus. Den kallas också för överlåtelseförsäkring och har blivit en allt populärare form av försäkring. Som försäkringsnamnet anger är dolda fel-försäkringen en försäkring som faller ut om ett dolt fel upptäcks i en fastighet som sålts. Ersättningen går till köparen, medan dolda fel-försäkringen i sig tecknas av säljaren.

En dolda fel-försäkring tecknas med ett visst maxbelopp. Vilket maxbelopp som väljs avgöra den premie som ska betalas. Eventuella överstigande kostnader täcks inte av försäkringen. Säljaren ska då stå för denna kostnad själv. Ett alternativ till att behöva stå för den överskjutande kostnaden är att skriva in i köpeavtalet att dolda fel maximalt kan ersättas med försäkringsbeloppet. För att kunna teckna en försäkring krävs en överlåtelsebesiktning. Besiktningen kan vara beställd av köparen eller säljaren.

Precis som vid andra försäkringar finns ett självriskbelopp på försäkringen. Det kan ligga mellan 30 och 50 % av prisbasbeloppet, vilket idag motsvarar summor runt 13 000 och 22 000 kronor. Självrisken ska betalas av säljaren om inte annat anges i köpekontraktet.

Om säljaren tecknar en Dolda Fel-försäkring ändras inte det juridiska läget i grunden för köparen. Det är fortfarande köparen som ska kunna visa att ett dolt fel föreligger. Köparen kontaktar då normalt sett sina krav mot säljaren. Om försäkringen faller ut får köparen ersättningen. Det finns även vissa försäkringar där köparen kan gå direkt till försäkringsbolaget med sina krav. Det gäller dock att redan innan kontraktskrivningen ta reda på vad som gäller om säljaren meddelar att han eller hon tecknat en försäkring.

Om det är köparens överlåtelsebesiktning som ligger till grund för försäkringen får köparen automatiskt tillgång till besiktningsprotokollet. Där ska eventuella anmärkningar finnas med. Det ska också finnas information om upptäckter som föranleder till en utökad undersökningsplikt. Fel som har anknytning till anmärkningar i protokollet kan inte ligga till grund för ersättning. Ersättning kan inte heller ges för fel som finns i det som inte undersöks i en överlåtelsebesiktning. Att säljaren genomfört en besiktning undantar dessutom inte på något sätt köparens plikt att undersöka fastigheten.

Det är en svår balansgång att börja avtala bort dolda fel i en fastighet. Risken finns att mäklaren överskrider den god mä klarsed. Det är mycket viktig att samtliga parter förstår innebörden av det avtal som skrivs mellan parterna. Förhandlingar om dolda fel-försäkringar, friskrivningsklausuler och inte minst nedsättning av möjlig ersättning för köparen ska vara mycket öppna och tydliga. Som köpare och säljare är det klokt att fråga en gång för mycket om det är något som är oklart, än att sitta med skägget i brevlådan efter köpets avslutande.

----- Diskutera dolda fel försäkring i diskussionsforumet på hus.se.-----