Hyra ut hus

**Siw** · 2009-01-07, 14:Jan

Vilka regler finns kring uthyrning av hus?
Det �r s� att vi har en del av v�rt hus som kan anv�ndas f�r uthyrning. Nu n�r barnen �r utflygna s� vill vi hyra ut den h�r delen men k�nner oss os�kra p� vilka regler som finns kring detta och om ni har andra tips till oss!

**Juristen** · 2009-01-08, 12:Jan

N�r man ska hyra ut hela eller delar av sitt hus �r det n�gra saker att t�nka p�.

Det som skall g�lla mellan hyresg�st och hyresv�rd ska nedtecknas i ett skriftligt kontrakt. F�rst och fr�mst tycker jag man ska avtala vilken hyrestid som g�ller i kontraktet, den kan vara b�de tidsbest�md eller obest�md i tiden.
Det �r �ven viktigt att sj�lva hyran st�r i avtalet samt om hyran t�cker kostnader f�r el och eller vatten.
Det m�ste �ven vara med vilket datum hyran skall erl�ggas samt g�rna till vilket kontonummer och bank.

Det framg�r inte av fr�gan om hyrestiden �t t�nkt att omfatta en l�ngre period �n tv� �r - i s� fall ska dock avtalet skickas in till hyresn�mnden f�r godk�nnande eftersom det s� kallade besittningsskyddet b�r avtalas bort. Detta �r ett skydd f�r hyresg�sten att f� bo kvar efter hyrestiden och det brukar hyresv�rden s�llan vilja.

**Masen** · 2009-01-09, 08:Jan

Siw, det finns skatteregler att t�nka p� ocks�:

Vid uthyrning av privatbostadsfastighet beskattas hyresint�kten som inkomst av kapital. Som hyra anses inte att hyresg�sten �tar sig att svara f�r kostnader som har omedelbart samband med det egna boendet, t ex kostnader f�r el och telefon. Enligt Skatteverket kr�vs det att hyresg�sten sj�lv betalar direkt till leverant�ren och att det finns en s�rskild m�tare f�r den uthyrda delen. Om hyresg�sten utf�r arbete p� fastigheten s�som omm�lning och reparationer b�r v�rdet beskattas hos fastighets�garen.

Fr�n hyresint�kten f�r avdrag g�ras med 4 000 kronor samt 20 % av hyresint�kten. Dessa avdrag
anses t�cka kostnader f�r underh�ll och reparationer m m. (Vid uthyrning till den skatteskyldiges
eller denne n�rst�endes arbetsgivare medges sk�ligt avdrag).
Överskott i inkomstslaget kapital beskattas med 30 %. Underskott i inkomstslaget medf�r r�tt till skattereduktion mot skatt p� andra inkomster. Reduktionen �r 30 % av underskott p� h�gst 100 000 kr. Skulle underskottet vara st�rre �n 100 000 kr blir reduktionen 30 000 kr f�r 100 000 kr och 21 % p� beloppet �ver 100 000 kr.

Hyra ut bostad

**Holger W�stlund** · 2009-08-23, 17:Aug

Sedan �rsskiftet �r det mer l�nsamt �n tidigare att hyra ut sin bostad.

Inkomster av uthyrning beskattas, som n�mns ovan, som kapitalinkomster med 30 procents skatt. Men innan du betalar skatt f�r du g�ra olika avdrag.

F�r villor g�ller att 20 procent av int�kterna f�r dras av. Dessutom f�r sedan �rsskiftet dra av 12 000 kr (tidigare 4 000 kr). Det g�r att det g�r att hyra ut f�r 15 000 kr utan att det blir n�gon skatt (tidigare 5 000 kr).
F�r bostadsr�tt och hyresl�genhet g�ller ocks� avdraget p� 12 000 kr. Dessutom f�r du dra av f�r hyran eller avgiften till f�reningen.

P� det som blir kvar efter avdrag ska du, som sagt, betala 30 procent i skatt. Det spelar ingen roll hur l�nge du hyrt ut, int�kten r�knas �rsvis. Men det g�r inte att dra av f�r slitage eller l�ner�ntor.

Hyr du ut din bostad �r det allra viktigaste, som n�mnts, att ni skriver ett kontrakt. Skriv noga vad som ing�r och inte ing�r i hyran. Gl�m inte att ta med vad som g�ller om den som hyr hoppar av i sista stund (exempelvis att du har r�tt att beh�lla den f�rskottsbetalda delen av hyran).

G�r ocks� en inventarief�rteckning som den som hyr kan skriva under. Hyr du ut via en f�rmedling finns ofta bra standardkontrakt och s�rskilda f�rs�kringar. Dock f�r du betala en provision till f�rmedlaren. Byter du bostad b�r du ocks� skriva kontrakt d�r det framg�r om exempelvis bil, telefon och liknande ing�r. Bytesf�rmedlingarna har ocks� bra kontraktsmallar.

Fritt fr�n k�llan: Privata aff�rer

Holger W�stlund

**Juristen** · 2009-10-16, 08:Oct

Villa�garna har j�ttebra info om detta:

En bostadshyresg�st har alltid r�tt att s�ga upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid det m�nadsskifte som intr�ffar tidigast 3 m�nader fr�n upps�gningen. Detta g�ller �ven om hyresavtalet ing�tts p� best�md tid, t.ex. 3 �r som du f�resl�r. Om hyresg�sten sk�ter sig, har du som hyresv�rd d�remot inga m�jligheter att s�ga upp hyresg�sten till avflytt tidigare �n till avtalat slutdatum. Det medf�r att du inte kan �terf� huset under hyrestiden, �ven om du skulle ha behov av det. Jag avr�der dig d�rf�r fr�n att hyra ut villan p� l�ngre i f�rv�g best�md tid.

�ven om du hyr ut villan p� obest�md tid, �r utg�ngspunkten att hyresg�sten har r�tt att f� hyresavtalet f�rl�ngt efter en upps�gning fr�n din sida. Detta brukar ben�mnas besittningsskydd. I hus inr�ttade till bostad f�r fler �n tv� familjer, �r hyresg�stens besittningsskydd starkt. Om d�remot en villa f�r en eller tv� familjer hyrs ut, �r hyresg�stens besittningsskydd j�mf�relsevis svagt. F�ruts�ttning f�r att besittningsskyddet ska brytas, �r att ditt intresse av att f�rfoga �ver villan vid en sk�lighetspr�vning v�ger tyngre �n hyresg�stens att bo kvar. Detta kan vara fallet om du t.ex. sj�lv beh�ver villan som bostad eller ska s�lja villan.

F�r att undvika att en sk�lighetspr�vning �verhuvudtaget ska beh�va g�ras, brukar de flesta som hyr ut sin villa avtala bort besittningsskyddet. Det �r viktigt att hyresg�stens make, sambo eller eventuell medhyresg�st ocks� skriver p� �verenskommelsen, annars kan de forts�tta hyra villan ist�llet. Överenskommelsen ska vara uppr�ttad skriftligen och intas i en s�rskilt uppr�ttad handling f�r att hyresn�mnden ska godk�nna den. Hyresn�mndens godk�nnande kr�vs dock inte n�r �verenskommelsen tr�ffas efter det att hyresavtalet har b�rjat g�lla och hyresg�sten redan har besittningsskydd. Överenskommelsen beh�ver inte heller godk�nnas av hyresn�mnden n�r den tr�ffas f�r en tid om h�gst fyra �r fr�n det att hyresf�rh�llandet inleds och inneb�rden i �verenskommelsen �r att hyresg�sten inte skall ha r�tt till f�rl�ngning, om

a) i fr�ga om en bostadsl�genhet i ett en- eller tv�familjshus som inte ing�r i en aff�rsm�ssigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresv�rden skall bos�tta sig i l�genheten eller �verl�ta huset, eller
b) i fr�ga om en bostadsl�genhet som uppl�ts i andra hand, hyresv�rden skall bos�tta sig i l�genheten eller, n�r hyresv�rden innehar l�genheten med bostadsr�tt, bos�tta sig i den eller �verl�ta den.
Hyresg�sten har dock ingen anledning att g� med p� att avst� fr�n sitt besittningsskydd, n�r han v�l har f�tt det. Jag rekommenderar dig att uppr�tta en �verenskommelse om avst�ende fr�n besittningsskydd i samband med att ni ing�r hyresavtal.

**bobby** · 2010-12-30, 06:Dec

vi ska hyra ut v�rt hus och undrar om n�gon har besiktningsprotokoll o hyreskontrakt som �r bra.
Vi har hitta olika p� n�tet men dom k�nns lite os�kra.
Andra tipps �r v�lkommet