Resultat 1 till 6 av 6
  1. #1

    Standard Checklista för husköp

    Gjorde en checklista som jag tyckte var användbar när vi köpte vårt hus... varsågoda hoppas den är till hjälp för någon fler...

    Placering & Grannskap
    • - Vilka byggplaner finns i området? Kan ju förstöra er fina utsikt... kolla på kommmunens hemsida! "Stadsplanering"
    • - Vilka regler gäller för tomten? Utbyggnad, ommållning osv. Har ni tänkt bygga ut kanske kommunen gnäller.
    • - Närhet till skola/dagis/jobb? Räkna ut hur mycket pengar som finns att spara.
    • - Närhet till affärer?
    • - Buss/tåg kommunikationer?
    • - Väderstreck, söderläge? Man vill ju ha sol..
    • - Kriminalitet/Skadegörelse?

    El & Tele
    • - Jordade uttag?
    • - Ålder och skick på elledningarna?
    • - Klarar nätet fler vitvaror?
    • - Bredbandsalternativ

    Fasaden
    • - Material?
    • - Rötskador?
    • - Underhåll?

    Badrum
    • - Lukter?
    • - Fuktskador?
    • - Läckage?

    Uppvärmning
    • - Uppvärmningskostnad?
    • - Värmepanna?
    • - Isolering väggar
    • - Isolering fönster. 2-glas, 3-glas?

    Kök
    • - Förvaring?
    • - Vitvaror?
    • - Fuktskador?

    Grund
    • - Vilken typ av grund?
    • - Mögellukt?
    • - Dränering?
    • - Radonmängd? Kan orsaka cancer...
    • - Sprickor?



    Fyll gärna på med mer så kan vi göra en komplett lista!

  2. #2
    Reg.datum
    b 2006
    Ort
    Umeå
    Inlägg
    99

    Standard

    Kan ju fästa denna tråd om det visar sig att den blir användbar

    Samt lägger till en kategori.

    Ekonomi
    • Är lagfart/pantbrev hos säljaren i sin ordning? Be att få se papper.
    • Verkar utropspriset för lågt är det nog det.
    • Tillslut: Vad är ni beredda att betala? Sätt ett maxtak och var beredd på att någon kan bjuda över.
    Mötesplatsen för husägare - http://www.hus.se/

  3. #3
    Reg.datum
    b 2008
    Inlägg
    237

    Standard Tillägg

    Lägger till lite mer:

    Tomtmark
    • -Friköpt tomt eller ofri grund (tomträtt eller arrende)?
      -När löper ev tomträttsavtal ut?
      -Tomtgränsens utmärkning?


    Trädgård
    • -Ev häckars skick?
      -Ev stakets skick?
      -Allmänt skick?


    VA
    • -Vattenledningarnas ålder?
      -Avloppssystemet? Läckor? Rinner det bra?
      -Blandarnas skick?


    Vind
    • -Ventilation?
      -Fuktskador innertak (missfärgat trä)?
      -Fuktskador skorstensmur?


    Yttertak
    • -Material (tegel / papp / plåt)?
      -Skick (trasiga tegelpannor, underliggande papp / bubblor i pappen / bucklor i plåten)?
      -Skorstenens skick?
      -Vindskivornas skick?
      -Hängrännornas och stuprörens skick?

  4. #4

    Standard Ytterligare några punkter

    * Prata med grannarna. De kan berätta om hur grannsämjan är, om det finns många barn i kvarteret och hur bra de närliggande skolorna och dagisen är. Kanske upplever området just nu en våg av bilinbrott eller så har någon ständigt en skällande hund på tomten som kanske för en gångs skull var inomhus under visningen.

    * Polisen har också en del att berätta. De vet hur vanligt det är med inbrott och annan typ av brottslighet i kvarteren. De känner också till om det finns grannsamverkansgrupper eller nattvandrare.

    * Det kan vara värt att ägna en stund åt att tala i telefon med några av kommunens tjänstemän. Har du barn i förskoleåldern kan du höra efter om det är kö till dagisplats. På vissa håll kan barnen köa redan innan ni flyttat dit, förutsatt att du har ett påskrivet köpekontrakt att visa upp. Det kan vara bra att veta för att vinna dyrbar tid.

    * På miljökontoret kan de svara på om huset eller något annat hus i närheten är radonmätt och i så fall vilka värden som uppmätts. De känner till om markförhållandena i området gör att man kan misstänka markradon och om blåbetong är ett vanligt material i husen.

    * När du ändå har kommunen på tråden kan du be att få bli kopplad till dem som hanterar byggärenden för att begära kopia på husets handlingar. Att kontrollera fastighetens bygglov är det inte många som tänker på. Det är vanligare än man kan tro att byggloven inte är i ordning.

    * Upptäcker du att så är fallet kan du be ägaren ordna med det före försäljningen. Kontraktet kan då ha ett villkor om att köpet är beroende av att bygglov ges. Annars blir det du som ny ägare som får stå för kostnaderna och eventuella straffavgifter. Ligger svartbygget tio år eller längre tillbaka i tiden är ärendet preskriberat.

    Källa: DN Bostad

    Holger Wästlund

  5. #5

    Standard Värmekameraanalys vid husaffär

    Hej,

    vid husförsäljningar idag så krävs som bekant Energideklarationer som skall spegla ett hus "energivärde", dess brister och möjligheter till förbättringar.
    Denna deklaration och dess reela värde för en husköpare har många synpunkter kring...

    Jag läger här ingen värdering i en energideklarations värde, men det jag anser och förordar är att man som husköpare/säljare skall komplettera med en termografering (värmekameraanalys) av objektet.
    En sådan analys/rapport ger ett konkret och tydligt besked om hur ett hus klimatskal (tak, vägg, golv, dörr, fönster etc) faktiskt är beskaffat.
    "Osynliga" brister i klimatskalet blir mycket tydliga och därmed "lätt" åtgärdsbara, dvs man slipper gissa om och var problemen finns.

    En termografering är självklart inte gratis men i skenet av sin kanske största affär i livet och då ofta i mångmiljonklassen så är är detta en väldigt billigt investering i att få vetskap om ett hus faktiska tillstånd.

    Mvh
    Kenny Nilsson
    www.termokontroll.se

  6. #6

    Wink

    Citat Ursprungligen postat av Termokontroll Visa inlägg
    Hej,

    vid husförsäljningar idag så krävs som bekant Energideklarationer som skall spegla ett hus "energivärde", dess brister och möjligheter till förbättringar.
    Denna deklaration och dess reela värde för en husköpare har många synpunkter kring...

    Jag läger här ingen värdering i en energideklarations värde, men det jag anser och förordar är att man som husköpare/säljare skall komplettera med en termografering (värmekameraanalys) av objektet.
    En sådan analys/rapport ger ett konkret och tydligt besked om hur ett hus klimatskal (tak, vägg, golv, dörr, fönster etc) faktiskt är beskaffat.
    "Osynliga" brister i klimatskalet blir mycket tydliga och därmed "lätt" åtgärdsbara, dvs man slipper gissa om och var problemen finns.

    En termografering är självklart inte gratis men i skenet av sin kanske största affär i livet och då ofta i mångmiljonklassen så är är detta en väldigt billigt investering i att få vetskap om ett hus faktiska tillstånd.

    Mvh
    Kenny Nilsson
    www.termokontroll.se
    Klart du tycker det Kenny
    Driver en sida om arkitektritade hus & villor som jag kan nås genom.

Liknande ämnen

  1. Färgspruta för väggfärg
    Av Magenta i forum Måla & tapetsera
    Svar: 3
    Senaste inlägg: 2009-12-09, 09:Dec
  2. Bygglov för Altan
    Av Sermik i forum Bygglov
    Svar: 4
    Senaste inlägg: 2009-11-03, 07:Nov
  3. Bygglov för staketbygge!?
    Av GunillaBostrom i forum Bygglov
    Svar: 2
    Senaste inlägg: 2009-09-03, 09:Sep
  4. Byggnadslov för lekstuga?
    Av Sofie i forum Bygglov
    Svar: 2
    Senaste inlägg: 2009-01-04, 17:Jan
  5. Ångra husköp
    Av solrosen i forum Juridik
    Svar: 3
    Senaste inlägg: 2008-11-19, 11:Nov

Behörigheter för att posta

  • Du får inte posta nya ämnen
  • Du får inte posta svar
  • Du får inte posta bifogade filer
  • Du får inte redigera dina inlägg
  •  
Avdelare