Är det någon som vet ungefär vad det kostar att besikta huset vid köp?
Ät anticimex något att ha?
Tacksam får all tips och svar.

Vi betalade runt 8000 kr tror jag när vi besiktade och vi använda oss av Anticimex. Det är tryggt att använda en känd firma för besiktning, viktigt att kontrollera att denne har ansvarsförsäkringar ex.vis ifall de gör fel.

En besiktng kostar 6-9000kr beroende på hur stort huset är.
Men kostanden är inte så väsentlig huvudsaken är att du får en bra bedömning av huset annars kan det leda till stora kostnader välj en konsullt med lång erfarenhet.
Att tänka på .
Husets allmäna slitage , är det välskött, rökar, djur.
Har tapeter sprickor, om vad beror de på
Öppna och stång alla fönster, prova träet med en syl, hur är målning, tätning, gångjärn, fönsterbläck, tätninglister kondensmellan glaset.
Finns gamla eller nya fukt fläckar på tak, väggar
Trägolv-fins det knarr (ljud) ligger golvet diktan eler sviktar golvet.
har golvet stora springor?
är parketen sliten, finns märken från damernas stilettklackar (omslipning) går det att slipa om
El & vvs fordrar en besiktning från behörig. men okulärt kan vi klara en dell
Är alla utag och brytare hela, fins ström prova med en lampa.
Är vit varor gamla, slitna, luktar
Finns 3 eller 2 fas till spisen funkar ugnen prova
Är diskbänken hel, avloppet underdiskbänk tät tätar kranarna prova
Funkar ventilatinen
Köksfläkten, badrumsfläkt,
finnsjordfelsbrytare, innnomhus, utomhus, kyl & frys
Bad & duch, vad är det för våtskydd, väggplastmatta är den hel, har skarvarna krympt(vanligt) finnsblåsor
golvmatta, ser den hell och tät ut, uppvikt sockel 5-10 cm på vägg, skarvar, är mattan uppvikt under dörrtröskeln, finns rörgenomföringar, hur är de tätade
anslutning till golvbrunn, är den tät.är det blåsor( mycket vanligt efersom man använde kontaktlim runt brunn, och limet är ente vatten fast, med kapilär sugning från brun till under mattan)
Hur är fallet från badkar duch till golvbrun ,prov spola med duchen på väggen bakom karett eller i duchen
vattnet ska då rinna ner till brun inte till dörren eller toastolen.
Funkar toastolen spola knaka på poslinet låter den spräckt, hur är den fasst satt i golvet är en tätt runt porlinsfoten?
Finns det El utag fanns det jordfelsbrytare eller
Trappor hela, med eller utan knarr, ledstången hel utan risk för stikor
Källaren, luktar det friskt , finns trägolv, hur är de byggda, knarr, fukt, ventilation, är de målade sitter färgenkvar,ellerfinns det plåsor.
finns fukt prova med att lägg en plast bit 40x40 cm på golvet och en bok ovan på om det är en mörk fläck dagen efter har du fuktvandring, du kan kolla väggen på samma sätt men tejpa då runt plasten.
är vägggarna isolerad invändigt vilket matriel har används, minull, trä plåtreglar kolla

Fassad, Är det trä kolla sprickor, spickar som kryper ur rostar. när är det målat, med vilken färg plast eller oljefärg, finns ventilatinspringa backom fassaden, om inte varförsigtig med plastfärg
prova med syl om det finns röta. fönstersmyggar kolla
Tegelfassad är teglet rent, brukspill, smuts, sprickor, om spricor är det krympsprickor eller sättningar
Är balkar över fönster hela, fogarna fyllda och hela,

Sckel, finns sprickor,sitter putsenkvar, finnsfry eller fuktskador? växer det buskar inntill husfassaden?
Som du ser blir listan lång därför är det viktigt att välja rätt konsullt även om det kostar

Leif

Jättebra checklista Leif!!

Mitt enda råd är att fråga besiktningsmannen om precis allting, det är det ni betalar han för!!

Vi står i färd med att köpa ett hus byggt -92 som är förbesiktigat utan några större kommentarer. I protokollet står att huset nyligen har utrustats med en avfuktningsanordning av Anticimex för att undvika framtida problem, detta för att huset står på ganska fuktig mark. Anticimex har alltså inte hittat några fukt-eller mögelskador när de gjorde sin undersökning där.

Min fråga är nu; borde vi ändå anlita en privat besiktningsman för att kolla det? Enligt mäklaren finns det absolut ingenting som skulle kunna dyka upp nu som inte den tidigare besiktningsmannen skulle ha hittat. Mäklaren är förstås intresserad av att sälja huset men han är väl ändå opartisk. Om det ändå skulle visa sig att huset är angripet av fukt, får vi skylla oss själva då? Vi vet inte hur vi ska bära oss åt nu, vi är helt oerfarna på det här området.

JonBa
Visst kan Anticimex ha gjort ett bra jobb, men varför installera en avfuktare för att i fall att… det bör få en köpare att tänka efter före inte efter. Ta en egen kunnig och då minar jag kunnig och van besiktningsman och utför en egen besiktnig det är oftast en prisvärd investering även om det leder till att ni hoppar av affären.
Leif

Mäklarens ”utfästelser” kommer inte vara värda mycket om det kniper. Jag kan inte värdera Anticimex protokoll utan att ha sett det. Ingen besiktningsman är ofelbar och förhållanden kan ändra sig över tiden. Det faktum att det finns en avfuktningsanordning kan ju som du skriver vara en förebyggande åtgärd.
Jag skulle dock vara mycket misstänksam och anlita en egen besiktningsman och ge denne uppdraget att vara särskilt uppmärksam på eventuella problem med fukt. Ni har då dessutom en motpart som kan vara lättare att få ersättning av om problem uppstår i framtiden. Att förlita sig på säljarens ansvar för ”dolda fel” är inte så klokt.

Spelar det nån roll om man använder sig av Svenska Byggingenjörers Riksförbund eller Sitac?

Nej det är besiktningsmanen långsiktiga erfarenhet och kunnskap som är av betydelse, fråga om hans erfarenhet hellre än hur mycket han kostar, för det frågar de flesta om men glömmer kunnskapen, fråga efter referenser, det är du som är kund, var inte blyg.
Leif

Här finns det möjlighet att få offerter från företag som kan hjälpa att besikta:
http://www.hus.se/offert/besiktningsman/