Hej

Jag och min sambo planerar köpa hus. Men nåt jag inte bli klok på är vad en lagfart och vad ett pantbrev är?

Vad kostar dessa?
Till vem betalar man?
När betalar man dessa?

Tina

Ursprungligen postat av Tina1969

Hej
Jag och min sambo planerar köpa hus. Men nåt jag inte bli klok på är vad en lagfart och vad ett pantbrev är?

Håller med lite oförståligt, läste själv på detta för ett litet tag sedan och detta kom jag fram till.

Lagfart är en stämpelskatt. Det innebär att staten vill ha pengar för att skriva dej/er som husägare i ett register. Ett sätt för staten att tjäna pengar (punktskatt skulle jag kalla det). Jag anser att det nu när samhället är digitaliserat är en orimligt hög kostnad! Kostnaden som sådan går ej att komma undan och är en förutsättning för att beviljas pantbrev. Förnärvarande är lagfartskostnaden 1,5% av köpebeloppet + en i sammanhanget mindre avgift på knappa 1000 kr.

Pantbrev däremot är lite mer logiskt.

Pantbrevet är kortfattat bankens säkerhet. På en pantbank lämnar du in exempelvis en guldring i pant. Banken kan ju inte fysiskt ta en del av huset/villan så där kommer pantbrevet in i bilden. När du är registrerad ägare av villan hos Inskrivningsmyndigheten (Dvs lagfarten är klar) så kan du inteckna huset. Pantbrevet kostar just nu 2% av det belopp som intecknas så det är helt avgörande att kontrollera med mäklaren på vilket belopp det redan finns pantbrev. Köper du ett nytt hus finns det oftast redan pantbrev på ett högt belopp och då är är det inga problem. I mitt fall hade tidigare ägaren bott i huset länge och det fanns endast tidigare pantbrev på ca 350 000.

Det innebar att "pengarna jag lånade" - 350 000 * 0,02 = pengarna jag måste betala för att få pantbrev på mitt lån.

Så här skriver Wiki om ovanstående.

Inteckning, jur., betyder något av följande:

1) av offentlig myndighet verkställd anteckning om vissa en person (bolag, korporation m. m.) tillkommande rättigheter till en annan persons (bolags, korporations m. m.) egendom, i ändamål att bereda säkerhet för dessa rättigheters bestånd.

Besläktad med inteckning och i utlandet hänförd under dess rubrik är lagfart, d. v. s. en på ovannämnda sätt och för enahanda ändamål verkställd anteckning om en persons (bolags, korporations m. m.) äganderätt (eller frälseränterätt) till fast egendom.

Bortser man från de undantagsfall, då inteckning fortfarande meddelas i annat än fast egendom (se Förlagsinteckning, Förlag), samt från det redan nämnda, då lagfart använde för tryggande av annan rätt än äganderätt, är skillnaden mellan inteckning och lagfart den, att lagfart avser tryggande av äganderätt, inteckning åter tryggande av annan rättighet (panträtt, nyttjanderätt, avkomsträtt, servitutsrätt) till (annan tillhörig) fast egendom.

2) I inskränkt bemärkelse förstås med inteckning själva den skriftliga handling, på grund varav panträtt för en fordran medelst inskrivning vunnits och vid vilken, även sedan fordringen upphört att gälla, kan förbliva fäst rätten att ur egendomen utta ett visst penningbelopp.

Vad kostar dessa?

Lagfart kostar 1,5% av beloppet du köper huset för. (ex kostar ditt hus en miljon blir det 15 000 kronor)

Pantbrev kostar 2.0% av beloppet du lånar till huset MINUS det belopp det redan finns pantbrev på (ofta den mängd pengar den tidigare ägaren lånade för att köpa huset). Som exempel säger vi att du lånar 1 miljon till ett hus. Tidigare ägaren lånade 300 000 för att köpa det för 20 år sedan. Det finns alltså redan pantbrev på 300 000.

1000000 * 0,02 = 20000
300000 * 0,02 = 6000

20000 - 6000 = 14 000

Pantbrevet kommer alltså kosta 14 000 kr i ovanstående exempel.
Lagfarten blir 15 000 kr på i ovanstående exempel.

Till vem betalar man?

I vårt fall var det till banken, dom hjälpe till med detta.

När betalar man dessa?

Dagen då papperna skrivs och pengar utöver handpenningen överförs till säljaren.

Tack, då klarnade det.

Har en fråga angåeende pantbrev. Vi går i husköpartankar och undrar om det går att överlåta pantbrev över bankgränser? Alltså är ganska säker på att Nordea har utfärdat pantbreven på huset vi är intresserade av men vi vill låna pengar av en annan bank fast överta pantbreven. Går det göra så??

Pantbreven är inte på något sätt kopplade till vilken bank som har tagit ut dom utan de är kopplade till fastigheten. Däremot kan Nordea ha lån på fastigheten och det är därför som de tagit ut pantbreven. I samband med förvärvet så hjälper er bank till och löser bort säljarens lån och ser till att ni kan utnyttja pantbreven för era lån.

Vad innebär en kontraktsskrivning om att "pantbrev har tagits ut till ett belopp om 700.000 kronor?
Vad innebär det praktiskt för mig?

Ursprungligen postat av jenny håkansson

Vad innebär en kontraktsskrivning om att "pantbrev har tagits ut till ett belopp om 700.000 kronor?
Vad innebär det praktiskt för mig?

För att kunna räkna ut vad pantbrevet kommer kosta dej om du köper huset, måste du veta på vilket belopp pantbreven är på idag. Så det är ren information till dej för att du skall kunna räkna ut vad det kommer kosta dej.

Se det som information i kontraktet. Du kan läsa mer om pantbrev här ...

Vi funderar på att köpa ett nytt hus, vad gäller för pantbreven? Är kostnaden samma för ett nybyggt hus jämfört med ett äldre hus?
Huset kostar 2.1 miljoner, hur mycket ska jag betala i pantbrev?
Tack på förhand för er hjälp med detta.

Kostnaden är den samma även om det är ett nytt hus, det är alltså ingen skillnad utan det är 2% på köpeskillingen + expeditionsavgift som gäller.

När man bygger nytt (om det är det du menar) så baseras pantbreven på minimum byggkreditivet.

1, buy pink viagra australia,

Ursprungligen postat av Gäst

Det är väl 2% på lånebeloppet, inte köpeskillingen? Om jag cashar huset kontant behövs ju inget pantbrev för då äger jag huset och inte banken.

Läs mer om pantbrev på obelånade hus här.... Men kortfattat kan man säga att pantbrevet äger du då inte banken. Dock existerar det.